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社科院建议政府从严调控楼市 取消期房预售
网易财经   澳门真人官网娱乐:2012-12-14 9:19:56

社科院今日发布的2013年《住房绿皮书》指出,明年中央的房地产调控面临诸多不利因素。2013年楼市调控面临整体反弹和局部崩溃的风险.

绿皮书指出,目前的房地产市场走势不是市场机制内生的,也不是理性的市场力量的作用,尤其是近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。

社科院判断,2012年,楼市调控初步实现了抑制房价快速上涨等目标,但是,没有实现“房价理性回归”的最优目标。原因在于,一方面中央为应对经济下降而进行的微调政策波及到了房地产。另一方面,地方政府实行政策变相放松,不断试探调控底线,引起了市场预期的逆转,导致市场出现恐慌情绪。尤其是7月前后,房价出现突然回涨,打乱了理性回归的进程,从明显回落再次进入震荡微涨阶段。

社科院绿皮书建议政府从严调控,社科院预测称,若政府调控比较得当有力,楼市可能稳中有进,即“大稳定小震荡”。具体表现为,住房市场量价继续逐步上涨,但上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。具体来看,就是2012年四季度和2013年第一季度将延续温和上涨,第二季度后若政府采取有力措施,住房市场将开始降温。

绿皮书警告称,若政府调控不力,2013年楼市将发生整体反弹和局部崩盘。具体表现为,多数城市房价继续快速上涨,一些泡沫特别严重的城市将崩盘;多数项目将继续涨价,一些缺乏实力的中小房企将破产,项目将出现烂尾。从而可能带来一定的金融风险。

绿皮书还建议政府及时出台储备调控政策,改变过去应对地方放松调控时“露头就打”的堵漏措施,根据预期,主动出台和调整政策,将不利的苗头消灭在萌芽阶段。绿皮书还建议政府完善资讯发言人制度,严惩房地产谣言的传播和炒作。

编制课题组成员、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞特别举例称,“那些说明年3月房价就要暴涨的言论,就是恶意炒作!蓄意增加市场的恐慌情绪。建议政府严惩。”

社科院还建议,取消期房预售制度,完善差别化的金融政策,扩大房地产税试点,根据不同城市具体情况出台不同调控政策。针对一些城市可能出现的房地产泡沫破灭的情势,建立应急机制,避免市场“硬着陆”。(夏凡越)

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