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“购房潮”重现“量价齐涨”担忧再起
经济参考报   澳门真人官网娱乐:2012-6-19 8:41:03

  5月以来,有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示,5月全国商品住宅成交环比增长1 6 .3 7 %; 成 交 额 环 比 增 长19.12%。“购房潮”重现楼市,在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧:随着销售量的走高,房价会否再次回到上升通道?楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上?

 

  素有楼市风向标之称的深圳最近楼市成交量回升迅速,深圳市规划和国土资源委员会数据显示,5月份,深圳共成交4067套新建商品住房,环比增长41%,创下近一年内的新高。而进入6月,成交势头依然不减。6月1日至14日,深圳共成交2274套新建商品住房,超过5月份总 成 交 量 的 一 半 , 同 比 大 幅 上 涨173%。

  新一轮“购房潮”已经袭来,虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略,但少数开发商开始尝试小幅上调价格,房价上涨已露端倪。

  根据链家地产市场研究部统计,2012年以来,北京期房市场新增项目76个,截至6月上旬,网签量为5674套,其中21个项目年内成交均价 出 现 一 定 程 度 上 涨 , 占 比 约 为28%,与此同时,全市商品住宅成交均价也从1 .9万元上涨到近2万元。

  中国房地产学会副会长陈国强分析认为,此轮“购房热”的出现有三个原因:一是开发商采取降价出货策略,注重突出楼盘的性价比,以价换量;二是宏观经济下行国家重提“稳增长”,促使投资加速、货币政策有所放松,同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”,两者合力使购房者预期改变;三是行政性调控政策已经见底,长期累积的刚性需求得到释放。

  陈国强表示,“目前市场的情况还是比较复杂,此轮"购房热"带有结构性复苏的特点,适合刚需。热销涨价仍属个案,后市还面临很多变数,需要进一步观察。”

  “毕竟中央并没有放松房地产调控,并且宏观经济政策以及地方政府的"微调"政策,都会有一定的滞后性,因此年内并不会出现房价暴涨,总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。

  不过,仍有一些专家表达了自己对后市的担心。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,在“稳增长”的宏观调控指向之下,货币政策和信贷政策的松动促使流动性得到释放,这不可避免地会波及房地产市场。随着成交量的放大,楼市企稳回升的预期会越来越高,如果调控政策不能坚定有效地保持,不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。

  房地产调控的成果能否巩固,在保持房地产市场稳健成长的同时,如何避免重回价格暴涨的老路考验着调控的智慧。

  链家地产副总裁林倩认为,出于有利于整个房地产市场健康发展的角度,调控依然需要从严实行,刺激刚性需求是合理的,但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。北京中原市场研究部总监张大伟说,“要继续抑制投资需求,限购城市的力度不仅不应该放松,甚至应该继续加强,限购并非禁购,在之前限购的基础上,应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议,对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动,但是松动的幅度不宜过大,以免被市场理解为全面放开的信号。同时,开拓更多投资渠道,避免群众的投资只能选择楼市。继续尽可能地加大保障房的建设,保证保障房供应的真实性。

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