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54个城市商品房成交创限购后新高
新京报   澳门真人官网娱乐:2012-6-5 8:26:05

5月,全国多个城市感受到房地产市场成交回升。昨天,有关机构根据各地网签统计发布数据称,上月,全国54个城市商品房成交超过22万套,环比4月上涨22%。这一数字也达到去年限购以来的新高。

  刚需释放支撑回暖

  北京中原地产统计显示,包括北上广深四个一线城市在内,全国54个典型城市5月商品房成交合计22.6万套,环比4月的18.5万套上涨约22%。新华社也援引中国指数研究院统计显示,在5月监测的40个城市中,25个城市周均成交面积同比上涨,10个城市涨幅超过50%。

  对于市场的回暖,北京中原分析认为,全国主要城市近期首套房贷信贷额度及利率优惠,鼓励了首次置业等刚性需求,多个城市也出台了有利于刚需的政策微调。加上开发商的降价、折扣等,吸引了刚需置业者出手。

  三方面因素制约反弹

  不少业内人士认为,当前的回暖仍是低水平的。“大家关注到的往往都是成交好的项目,但在一些供应量较大的区域仍然有很多成交不佳的项目。”北京一家房企负责人就表示,对于市场期待的改善性需求接棒刚需,目前看不宜过早乐观。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,今年上半年,楼市反弹的轨迹确实有些像2009年上半年,但力度要弱很多。三方面因素制约了反弹力度,一是政策不够宽松,二是存货量太大,三是资金面偏紧。

  一家知名房企副总经理表示,虽然现在不少地方在试探微调楼市政策,但主流还是支撑刚需。“中央政策定调是明确的,市场预期只能是稳,而不能是大涨,特别是价格不会大涨。”

  分析

  “回暖”难言房价再次暴涨

  中国房地产学会副会长陈国强表示,“政策见底了不意味着市场一定见底,并不意味着楼市将触底反弹。因为房价除了受政策影响之外,还受市场预期、楼市库存等方面的影响。目前来看,由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动,楼市的需求是有限的,而且房地产企业库存较高,周转压力较大,资金压力较大,这决定了房价并不具备大涨的基础。”

  中国房地产研究会副会长顾云昌表示,在中央大力建设保障房和增加普通商品住房供应的情况下,自住需求将会逐步得到缓解,市场的供求关系在逐步改善,此时适当释放刚需,是吹不起泡沫的。

  不仅如此,细微观察楼市还可发现,无论是横向看还是纵向看,楼市都呈现出不稳定的特征,甚至表现为忽冷忽热。

  首先,并非所有城市都迎来成交上涨,甚至部分具有风向标性质的城市楼市成交出现了同比下跌的现象,中国指数研究院的监测显示,5月份上海商品住宅周均成交面积低于去年同期。

  其次,并非所有项目都销售较好,市场并非普遍回暖,一些高端大户型和相对高价项目仍面临滞销。

  分析人士指出,这表明楼市博弈进一步升级,楼市的参与者正相互试探、观望、选择,市场并未根本好转。

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