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一季度土地市场量价齐跌 住宅用地供应降46%
来源:网易财经   澳门真人官网娱乐:2012-4-18 8:38:42

        国土资源部17日发布“2012年第一季度全国主要城市地价动态监测报告”显示,受到楼市调控影响,今年一季度土地市场初步显示出“量价齐跌”迹象,全国房地产用地供应同比大幅下降。其中,住宅用地同比减少46%。

       初步统计显示,一季度全国主要监测城市商服、住宅分别供应0.40万公顷、0.89万公顷,同比分别减少30.4%、46%。其中,保障性住房用地占住宅用地比重为43.64%,同比增加了7.42个百分点。

       中国指数研究院近日发布的报告也显示,受房价下跌预期影响,开发商拿地意愿不足,一季度全国土地市场成交情况仍维持低迷格局。当期全国300个城市共成交土地5752宗,同比减少24%;成交面积23053万平方米,同比减少30%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1534宗,环比减少41%,同比减少46%;成交面积6921万平方米,环比减少43%,同比减少51%。

        土地价格方面,据中国土地勘测规划院地价所所长赵松先容,一季度全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米,环比增长率为0.26%,较上一季度下降0.03个百分点,增速连续五个季度回落;同比增长率为3.53%,较上一季度下降2.41个百分点。

      “全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄,对住宅用地而言,更是出现了量价齐跌的回落迹象,显示宏观经济与调控政策对土地市场的作用正在显化。”赵松说。

       此外,截至2012年3月31日,一季度各地成交并上报房地产异常交易地块10宗,同比下跌96%,土地市场热度放缓趋势明显。

前述中指院报告也称,一季度全国300个城市成交楼面均价为788元/平方米,环比下跌20%,同比下跌22%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1119元/平方米,环比下跌12%,同比下跌12%。

       土地供应的减少和地价的走低,开始影响到地方政府的土地收益。这对于原本财政收入已经出现增速下降的地方政府而言,颇似雪上加霜。

       如北京,今年一季度共公开出让土地45宗,总建筑面积为357.37万平方米,总土地出让金为96.7亿元,平均楼面价为2706元/平方米。而2011年北京一季度的土地出让收入还超过了159亿元。

        北京中原地产研究部总监张大伟认为,与2011年一季度相比,北京今年的土地出让金下降了39.3%,平均楼面地价更是下调了近千元,下调幅度达到了25.8%。此外,北京今年一季度更是首次出现了出让地块全部零溢价的情况,竞价次数均为零。

      “土地作为房地产的面粉,面包降价而且难以判断后市价格,难免影响了面粉的需求和购买价格。开发商因为资金困难以及对后市的判断不乐观,入市拿地的积极性明显降低。”张大伟称。

        对于后市演变,赵松表示,预计到二季度市场严调预期仍将蔓延,商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。但是,考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”的意愿等因素,建议要防止市场后期的反弹,同时关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。

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