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石市楼市成交量回升 刚需或率先走进“春天里”
燕赵都市报   澳门真人官网娱乐:2012-2-23 8:55:18

正月已过,想买房的人又开始纠结了。如今,楼市销售已经进入正常周期,调控了一年,现在该不该出手?

眼下我一直在跟踪观察一些售楼部的来电来访和成交数据。元宵节之后特别是最近这一周,各个楼盘的售楼部里发生了一些变化,连开发商都“感到意外”:人气来了,成交多了。

有不少去年底连续几个月“零成交”的项目,不仅成功实现“零”的突破,最近竟然传来了在毫无推广宣传情况下“日成交量跃升到10套以上”的捷报。

楼市的春天来了?“限购令”一周年之后这场突如其来的“楼市回暖”,究竟是由何引发?

大家仔细分析这几天来自各个售楼部的客户情况和成交数据,可以做出如下判断:这轮楼市行情,刚需或将率先走进“春天里”。

政策的背景大家都已心知肚明了:去年的宏观调控政策出得猛,无形中助长了商业地产,误伤了刚需,今年肯定会进行纠偏。——— 这不,近日央行提出“对第一套自住性购房给予政策性贷款优惠”,风声一出,各地银行的房贷利率紧跟着稳步下调。之前我省岿然不动的房贷市场,这周也发生了某种微妙的变化。采访发现,在“满足刚性购房者的贷款需求”的高层决策背景下,我省部分银行已经准备对首套房贷实行基准利率。

市场的动因则更多来自刚需。“这个阶段一下子看房量大增,大家一直就觉得是否是市场转暖的信号。其实看房的人还是刚需人群。”石家庄一售楼部的销售经理坦言,刚需族经过冬眠,年后憋不住纷纷有所行动,“据我了解,新房和二手房访问量都在增加,但访问量不代表成交量。”

说到成交量,稍微细心的人都会发现,所有现在卖得动的,都是开发商主动降价促销的、抓住刚性需求的楼盘。

昨天我在微博上发布了最近售楼部的情况之后,有朋友问:楼市要春暖花开了吗?

我的回答是:春暖已是定局,花开还看价格。开发商们得识时务才能稳住当前难得的暖意,否则,开了,也是昙花。如果能让购房者相信这个价格就是底,那么销售量回暖就是正常的事。

对于大家想要买房子的人而言,看待这些低价楼盘,你不用担心“不急着买进,价格就会大幅反弹”。现在这么大的库存量,短澳门真人官网娱乐内价格走高的可能性,我用三个词概括就是:很小,很小,很小。

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