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83㎡房难享契税优惠 石家庄刚需族称“被豪宅”
燕赵都市报   澳门真人官网娱乐:2012-2-9 9:25:21

提起豪宅,在很多人印象里一定是富丽堂皇,价格不菲。但是购买了长安区某项目83平方米小户型的网友“蛋清蛋黄”怎么也没想到,东挪西借凑首付买房,只是因为单价超过6000元,就属豪宅,要缴纳4%的豪宅标准契税。不少网友纷纷跟帖反映,整个石家庄市均价都破6000元了,豪宅标准是不是应该与时俱进,做适当调整,让普通购房者能享受到税率优惠?

对购房者呼吁,石家庄市地税部门称,豪宅标准依据的数据两年多未更新,考虑到购房者呼声,该局已于2011年11月起暂时按照房屋面积是否大于140平方米确定豪宅标准,目前这一临时政策还不为大众所知。正式的征税方案尚待出台。

■网帖83平方米房子成“豪宅”

2 月6日,网友“蛋清蛋黄”在长安区某小区业主论坛发帖讲述自己的购房经历。帖中表示,前几年,自己刚刚大学毕业时,并没有多少积蓄,购房大事便没太放在心上。不知不觉,该结婚了,但他发现,短短四五年澳门真人官网娱乐,二环内房价已经从4000元涨到了7000元。在父母的资助下,又从亲朋好友那里借了一部分,终于凑够了首付款,在长安区某小区购买了一套83平方米的小户型。“盼望着盼望着,快到交房的时候了,最近在网上查了查交房需要的费用,一不小心发现自己买的竟是‘豪宅’!二环内单价超过6000元的房子就会按豪宅收取契税4%,咱一个普通老百姓,竟然能住豪宅了!”“蛋清蛋黄”感到非常滑稽,二环内单价 6000元以下的房子还有吗?他在帖文中呼吁说,这契税是不是也能与时俱进一点,“按豪宅标准收契税,又是一大笔钱,刚需族伤不起啊。”

■争议按老标准二环内皆豪宅

什么是豪宅?记者咨询正大中介多名业务代表,得到的答案无一例外:如果83平方米的房子是豪宅,还有多少房子不是豪宅?一位中介人士告诉记者,近来二手房生意不太好,其中一个因素就是契税。“一至二环内房屋价格基本都在6000元以上,还要交4%的契税,无形中提高了房屋价格,也在一定程度上打压了房地产市场。”

那什么是可以享受契税优惠的普通住宅呢?记者咨询了河北省税务服务热线12366。工作人员告诉记者,石家庄市对普通住宅的规定是,小区容积率大于1.0,首套房屋面积小于140平方米,房价是同级别房屋均价的1.2倍以下,三个条件,缺一不可。“房管部门会在一定的时期公布各个区域的房屋均价,作为参考。”工作人员说明称,普通住宅之外,都是非普通住宅,也就是通常所说的“豪宅”。

据了解,按照石家庄市政府2008年公布的数据,一至二环内房屋价格每平方米超过6000元便属豪宅。根据中国指数研究院2011年12月发布的石家庄市的样本均价达到6018元。

■地税暂时按面积定是否豪宅

“大家已注意到购房者对非普通住宅标准有意见的情况。”石家庄市地税局第二分局房地产市场科工作人员告诉记者,严格按照石家庄市政府文件,豪宅标准应该三项全部满足,但是第三项,“房价是区域平均价格的1.2倍这一项,市政府本应半年发布一次区域平均房价,但事实上,这个数据已经两年多没有更新过了,征税标准不得不依照以前的老数据。”为此,不少购房者认为不合理,应予以改进。

考虑到购房者的实际诉求,2011年11月,石家庄市地税局第二分局暂时决定,对非普通住宅的标准只依据房屋面积超过140平方米这一项,“至于容积率低于1.0,那肯定是别墅项目,面积肯定超过140平方米了。”据先容,对面积低于140平方米的房屋,2011年11月份起暂时按照优惠标准实行。但这位工作人员承认,严格说来,这一临时政策与市政府的规定有冲突,所以还没有具体文件下发,很多开发商和房屋中介机构还不了解。

二分局表示,豪宅标准调整涉及市政府多个部门,接下来,他们将和相关部门协调。“届时,市政府将出台新的契税征收标准,新标准或将扩大普通住宅的认定范围,为普通购房者减负。”工作人员表示。

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