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四大行首套房贷利率普遍下调:最低8.5折
每日经济资讯   澳门真人官网娱乐:2012-6-12 8:33:55

“去年是客户来借钱,大家没钱借出去;降了存款准备金率之后,大家钱是足够了,得想办法把钱放出去。”华南地区一家工商银行(4.17,0.01,0.24%)人士告诉《每日经济资讯》记者。多家银行的客户经理也表示,目前不用担心银行额度紧张的问题。

  资金供给充裕,限购、限贷却压制着购房者需求。在此背景下,各家银行的首套房贷利率会有何走势?

  昨日(6月11日)是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。记者从深圳及华南其他地区多家银行网点了解到,一些银行已经推出各自的首套房贷利率,利率有高有低,小的城商行则仍在观望。一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。

  据记者调查,四大行里,建行的首套房贷利率最低,符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折;利率最高的是工行,按照央行基准利率实行;中行和农行最低可达基准利率的9折和8.8折。

  房贷利率:跟着对手做

  上述工商银行人士告诉记者,“大家地区不是工商银行一家在做,各家银行都是自己定价。大家一有新政策或者品种出来,其他银行马上就会推出一个类似的政策,而且可能比大家更优惠。”

  该人士指出,该行很多政策和产品的文件都是密件,员工只能在密件库里默记,连笔记都不能做,“因为他们(同行)一知道就会马上复制,所以四大行的政策最后都会趋于平衡。”他说。

  深圳农业银行(2.62,-0.01,-0.38%)一支行的客户经理也对 《每日经济资讯》记者表示,“大家会观察其他银行的动向。我看现在很多银行都是9折,不排除大家短期内有上浮到9折的可能。”

  银行业理财产品设计师姜龙君对《每日经济资讯》记者表示,“即使是利率市场化,大家还是会看对手来做,谁跑太快,承受的风险会更大。”

  “房贷是长期性产品,四大行的利率政策基本上都会趋于平衡。谁都不愿意做第一个。不过如果有一家银行带起头了,大家就会跟风,多了少了15个点,对整个银行的业绩都会有影响。”深圳某银行信贷部门人士告诉记者。

  一位不愿具名的城商行相关人士也对记者表示,“大家对于利率的定价,会有两方面的考量。第一就是同业的具体做法,二是根据自己的业务结构和综合情况来考虑定价。大行有大行的情况,大家有大家的情况。不过,肯定需要有较快的反应速度,不然会对客户的稳定性造成影响。”

  调查:首套利率普遍下调

  《每日经济资讯》记者昨日对华南地区多家银行进行调查,四大行已经制定出全新的房贷利率,一些小的城商行则仍在观望。

  记者发现,四大行中,农业银行只要客户贷款超过70万元,就可给出基准利率8.8折的优惠;贷款在70万元以下则是基准利率的9折;建行的房贷利率最低可达8.5折。“只需要客户贷款超过100万元,而且资质良好就可以享受到最低折扣。”该行客户经理对记者表示。

  中行和工行分别按基准利率的8.8折和基准利率实行。

  另据调查,浦发银行(微博)(8.34,0.00,0.00%)的首套房贷也是按照基准利率实行,广发银行(微博)招商银行(微博)(10.95,0.03,0.27%)都为9折,广东华兴银行则有7折优惠,南粤银行尚未公布。

  “原来首套房贷大家行最低是8.5折,现在基本上没有8.5折,实行央行最新公布的基准利率,实际上跟原来8.5折的利率是一样的。”工商银行华南地区一名信贷人员告诉记者。

  至于二套房,虽然银监会最新制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷按60%差别计算风险权重降低到50%。但是据《每日经济资讯》记者调查,目前为止,二套房贷款未受影响,各家银行步调一致,均按基准利率上浮1.1倍实行,首付比例为六成。

  不过尽管在降息和利率优惠之后,购房者有了更强的购房动机,但限购、限贷的规定仍制约着房贷的需求。

  “调整利率之后,不会马上就有很多人来贷款。说实话,有购房需求的人早就来贷款了。现在限购、限贷是最要命的,很多地区第三套根本贷不到。”工商银行华南地区某支行信贷部门人士对记者表示。

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