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住建部:绝不让调控出现反复
新浪财经   澳门真人官网娱乐:2012-5-18 8:26:24

新浪财经讯 5月17日下午消息 房地产调控两年有余, 近来陆续传出一些地方政府放松调控的消息,对此住建部房地产市场市场监管司副司长张小宏今日表示,其将坚定不移加强调控,绝不让调控出现反复,抑制和化解各种不利因素的影响。

  本轮楼市调控已经两年有余,在限购令严格实行的情况下,市场成交量大幅下降,价格涨幅被控制。但对于调控会否在各方压力下放松,而放松后房价会否报复性反弹的担心和争论始终存在。

  住建部房地产市场市场监管司副司长张小宏今日做客中国网时称,房地产市场走势要看市场自身的客观规律,特别是供求关系的规律,同时要联系宏观经济宏观政策的趋势。

  张小宏说, 目前房地产市场不仅受房地产市场调控政策的影响,也和宏观经济政策特别是货币信贷政策密切相关。随着市场深入调整,目前出现了不少有利于房价合理回归的因素,但也不否认还存在一些不利的因素,包括流动性会不会增加,各方面要求放松调控的呼声也有一定市场。

  据中介机构统计,目前已经有30个城市对调控政策进行了调整,近日扬州市财政补贴鼓励居民购买精装房的政策也被指为变相放松,引发市场关注。

  从宏观面而言,近期也不断有金融机构发布报告警示房地产调控风险。澳新银行称,房地产市场的“限购”政策,其影响力已经明显超越了对房地产销售和投资等领域,并开始向消费等其他领域进一步扩展。房地产市场的硬着陆甚至崩盘对整体经济的影响将非常巨大,因此,应对这一政策作出一定的调整,以避免灾难性的后果。

  张小宏称,中央已经多次强调,要坚定不移地加强房地产市场的调控,确保调控政策落到实处,决不让调控出现反复。

  “住房城乡建设部会同相关部门按照中央的要求,来充分地发挥各种有利因素的积极作用,抑制和化解各种不利因素的影响,坚持供需双向调控,促进市场平稳发展和房价合理回归。”

  对于近期楼市成交回暖的“声音”,张认为是开发商以价换量以及银行信贷利率回归两方面因素造成,但是否回暖值得商榷。

  他给出的理由是目前的成交量自住型购房成为主流,首次住房比重在7成甚至九成以上,部分降价促销力度较大的项目多是中小户型的住房,一些定价高的大户型成交则相对差些。

  “开发商继续以价换量的空间还是有的,但投资投机需求空间已经没有。”张小宏如是称。

  他认为,在近一个时期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。

  不过,张小宏表示,从统计局的数字来看,1—4月份,房地产开发投资保持增长,但增幅有所回落,新开工出现负增长,值得警惕和关注。

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